2018年,房地产的政策调控可谓变化莫测。在中央?#30333;?#25151;不炒”的政策主基调下,各地政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,出台了一系列各家精准的调控政策!驻马店楼市网精选2018年本地楼市出台政策新闻以及全国楼市新政和影响全国楼市的重要政策,让我们一同来回顾一下吧!
2018年驻马店楼市政策
1、关于进一步扩大住房公积金制度受益范围的实施意见
进一步扩大住房公积金制度受益范围,维护职工合法权益,推动我市住房公积金事业?#20013;?#20581;康发展,实施《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和《河南省人民政府办公厅关于进一步扩大住房公积金制度受益范围的若干意见》
2、关于规范我市房地产经纪机构有关备案事项的通知
各房地产开发企业不得委托未备案的经纪机构代理商品房销售。对房地产开发企业委托未备案的经纪机构代理销售的商品房,将不能进行网上签约,不能办理房地产交?#20303;?#25269;押登记等相关?#20013;?
3、驻马店中心城区将规划中小学204所
依据《中心城区中小学布局专项规划》,至2030年底,驻马店市中心城区将规划中小学204所,包括小学118所,其中新建77所;初中61所,新建42所;高中25所,新建19所。
4、驻马店住房公积金贷款及提取政策调整
为加强住房公积金管理,防范资金风险,参考国家物业费管理收费标准:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费),二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)。结?#31995;?#22320;的物价?#23548;剩?#29616;将物业费提取标准?#19978;中?#30340;“一次最多可提取2套房子的的物业管理费,最高每套房不超过3000元”修改为“一次只能提取1套房子的物业管理费,一次可以提取2000元”。办理材料简化为:提供申请?#26494;?#20221;证、银行卡。支取配偶住房公积金的,另提供结婚证和配偶身份证以及本人银行卡。不再提供物业费收据。
5、市工商局开展房地产领域违法广告专项整治行动
通过集中整治行动,依法查处房地产虚假违法广告行为,查办和曝光一批大案要案,使情节严重、群众反?#22478;?#28872;的违法房地产广告得到有效治理。增强广告主、广告经营者、广告发布者依法发布房地产广告的自觉性,督促其依法加强广告发?#35760;?#30340;审查工作,从源头上规范房地产广告发布行为,实现全市房地产市场健康平稳发展。
6、驻马店78个棚户区改造项目进行了重新认定
8月16日,驻马店市人民政府网站发布了《驻马店市人民政府办公室关于对市中心城区未纳入政府主导省棚户区改造目标任务项目重新认定的通知》,对经市政府2016年以?#21543;?#25209;,但未纳入政府主导省棚户区改造目标任务项目库的78个棚户区改造项目进行了重新认定,对部分进展?#19979;?#30340;棚户区改造项目取消了棚户区改造资格。
7、我市建设商品房预售资金监管办法出台
为有效化解商品房预售资金潜在风险,保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,维护购房群众合法权益,促进开发企业规范合理使用预售资金,今年下半年,我市出台了《驻马店市人民政府办公室关于印发驻马店市商品房预售资金监管办法的通知》,(以下简称《通知》),对我市房地产开发企业预售资金的收存和使用进行了规范,保障我市房地产市场健康平稳发展。
2018年全国房地产重大政策
各部委部署房地产调控及长效机制建设工作任务
住建部
深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。
3-5年内热点城市租赁住房、共有产权住房用地占新增住房用地供应50%以上。
优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
银保监会
要努力抑制制居民杠杆率,重点控制居民杠杆率的过快增长,严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏?#21697;?#22320;产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融?#24066;?#20026;。
符合条件的保险公司可通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场建设。
央行
抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信?#27599;?#31561;行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。遏?#21697;?#22320;产泡沫化,查处各类违规房地产融?#24066;?#20026;。
国家发改委
引导规范房地产企业境外发债资金投向,限?#21697;?#22320;产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用?#22659;信怠?
农业农村部
符合规划的前提下,利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等,以自主开发、合资合作等方式来发展租赁物业。
政策形势总结·展望
回顾2018,房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复?#21360;?#22312;金融财务政策定向“宽松”的同?#20445;?#25151;地产调控政策仍然“从紧”。3月,?#20132;?#25919;府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控。7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏?#21697;考?#19978;涨?#20445;?#20004;次重要会议?#33539;?#20102;全年房地产调控的政策基调。地方延续2016、2017年因城施策的调控风格,在需求端继续深化调控的同?#20445;?#26356;加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整,大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房,增加有效供给比重。
展望2019,中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议表态楼市调控:2019年坚持房住不炒,继续构建长效机制,因城施策、分类指导、引导预期,,加强供需双向调节。为未来一年乃至更长时间的楼市发展方向奠定了基调。
2018政策七大特点
治理市场乱象,遏?#21697;考?#19978;涨。2016年至2018年12月:需求端累计超过119个地级以上城市(出台约431项政策)和68个县市(出台约68项政策)出台调控政策,其中,海南、河北从省级全面调控。
维持房地产资金监管力度,优?#28909;?#20445;保障安居工程融?#24066;?#27714;。2018年虽然房地产行业整体融资渠道保持收紧,但针对保障性安居工程的融?#24066;?#27714;则给予确保。
规范棚改范围和标准,货?#19968;?#23433;置因地制宜进行调整。2018年棚改政策也出现了结构性的调整,因地制宜推进棚改货?#19968;?#23433;置,不搞一刀?#23567;?br/> 调整土地和住房供应结构,构建多元住房供应体系。主要一二线城市将共有产权住房、租赁住房作为现阶段践行优化供给的主要着力点。
放宽落户条件,引才更注重与政策调控协同。人才引进开始注重配合调控政策进行修补,部分城市对人才落户后购房有?#26494;?#20445;年限的要求,部分城市对人才落户后购买的住房实行限售。
重点一二线城市继续加强价格管理,严格执行商品房价格备案制度。2018年强调加强价格备案浮动监管,落实明码标价制度。
部分城市基于自身?#23548;剩?#22312;坚持住房不炒的主基调下,优化调控政策组合,保持市场稳定运行。
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